физическим лицам юридическим лицам

Наши зарубежные партнеры


Если Вам нужна помощь нашего партнера в Испании или Италии – звоните по тел. +7 (495) 772-08-29. Мы окажем Вам содействие в установлении контакта с нашим партнером.


Главная » Статьи 3 страница » Формирование судебной практики по установлению кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной. Нововведения в процедуры оспаривания кадастровой стоимости.
бесплатные консультации по вторникам

Формирование судебной практики по установлению кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной. Нововведения в процедуры оспаривания кадастровой стоимости.

Уже два года юридические лица живут в новом формате подхода государства к начислению налога на земельные участки, используемые ими в целях предпринимательской деятельности и под размещение объектов недвижимости.

 Установление государством необоснованного налогообложения земельных участков, которое формируется на основании неверного определения их кадастровой стоимости, неизбежно ведет к росту налоговой нагрузки для организаций и предприятий и, как следствие, к негативным последствиям, отражающимся на финансовом состоянии и росту себестоимости производимой продукции или оказываемых услуг.
 
По информации главы Росреестра Натальи Антипиной за три квартала 2013 года в Арбитражные суды поступило 4546 исков по оспариванию результатов кадастровой оценки земель, из них более половины (2551 иск) было удовлетворено.
Однако следует признать, что в настоящее время ситуации с удовлетворением исков Арбитражным судом г. Москвы (в котором адвокатам нашей Коллегии чаще остальных приходится работать) по установлению кадастровой равной рыночной хуже, чем по регионам в целом.

Однако адвокаты Коллегии адвокатов «ПАРТНЁР» нацелены на создание положительной практики в Московском регионе и приумножение достигнутых результатов.

Наши специалисты с надеждой и энтузиазмом восприняли изменения, внесенные в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) о правилах оспаривания государственной кадастровой оценки, вступившие в законную силу 06 августа 2014 г.

Несколько особенностей новой процедуры оспаривания размера кадастровой стоимости.

В соответствии со ст. 24.18 новой редакции Закона об оценочной деятельности для юридических лиц введен обязательный досудебный порядок рассмотрения споров в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее комиссии). По нашему мнению, с одной стороны это удлиняет цепочку процедуры обжалования, с другой, в случае отказа комиссии в удовлетворении требований заявителя, появилась возможность более детально проработать вопросы причин отказа и обратить внимание суда на их несостоятельность.

Ранее результаты определения кадастровой стоимости могли быть оспорены в суд или комиссию.

При этом новые положения об обязательном административном обжаловании не распространяется на физических лиц, которые вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости по своему выбору в суде или в комиссии.
Важным новшеством изменений в Закон об оценочной деятельности адвокаты Коллегии адвокатов «ПАРТЁР» считают, что теперь в состав комиссии должны входить обязательно представители предпринимательского сообщества, что может иметь положительное влияние на других членов комиссии из числа чиновников и, как следствие, отражаться на итоговом результате решений о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков.

Положительная динамика коснулась также и сроков обращения юридических лиц  с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости, которые с прежних шести месяцев теперь увеличились до пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

В соответствии со ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности государственная кадастровая оценка теперь проводится не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. При этом в городах федерального значения (то есть в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе) государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение двух лет. Таким образом, новой редакцией закона, наконец, установлен запрет проводить кадастровую оценку ежегодно, как это осуществлялось в некоторых регионах, при наличии у него соответствующего бюджета и финансового интереса.

Новая редакция ст. 24.15 Закона об оценочной деятельности теперь предусматривает размещение заказчиком проекта отчета об определении кадастровой стоимости на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с указанием адресов, по которым размещаются замечания, представленные к проекту отчета об определении кадастровой стоимости. Замечания, к которым могут относиться неверно указанная площадь земельного участка, неправильно примененная нормативная стоимость земли, исходя из разрешенных видов использования земельного участка, его геодезических и иных особенностей, может разместить любое заинтересованное лицо, что, может позволит ещё на стадии утверждения результатов государственной кадастровой оценки либо уменьшить размер, либо определить кадастровую стоимость в размере рассчитанной рыночной.

Однако, как обычно и здесь не обошлось «без ложки дектя» в общий котел нововведений. Так предполагается, что теперь рассматриваться подобного рода должны в судах общей юрисдикции. Тем не менее, не исключаем, что на практике будут применяться общие правила подведомственности, а, следовательно, споры предпринимателей о кадастровой стоимости будут рассматриваться арбитражными судами. Если же формирование новой судебной практики, после введение в действие данных изменений в Закон об оценочной деятельности, пойдет по пути подсудности данной категории дел  судам общей юрисдикции, то, к сожалению, должно пройти время для формирования единообразия правоприменительной практики и просто детального изучения федеральными судьями всех аспектов вопроса, которые до этого времени в основном рассматривали гражданские и уголовные дела, далекие по своей правовой природе от оспаривания кадастровой стоимости.

Хотелось бы отдельно остановиться на том, что ввиду принятых изменений в Закон об оценочной деятельности наконец-то будет окончательно урегулирована ситуация по исчислению налоговой базы по земельному налогу при изменении кадастровой стоимости земельных участков, произошедшем в течение налогового периода.

Так согласно ст.ст. 24.18, 24.20 настоящего Федерального закона в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В то время как, ранее эта практика была достаточно разношерстной. Суды при вынесения положительных решений то устанавливали кадастровую стоимость равной рыночной с 1 января календарного года, когда такая кадастровая стоимость была применена, то, что чаще, с момента вступления решения суда в законную силу. Последний вариант был крайне неинтересен заявителю, так как судебный процесс дело не быстрое и к моменту, когда он прошел все круги судебных тяжб, заявитель мог уже вполне ждать новой оценки кадастровой стоимости его земельного участка, т.е. нового года.
В общем, как вышеуказанные вопросы будут урегулированы в судебной практике, покажет время и разъяснения нового Верховного суда РФ.

Существует поговорка – «не попробуешь не узнаешь». Мы внимательно следим за изменениями в правоприменительной практике по данному вопросу. Уверены, что Вы и только Вы, уважаемые господа арендаторы и собственники земельных участков, своими активными действиями сможете изменить ситуацию к лучшему и сохранить свои деньги.

Мы же, это высококвалифицированная команда адвокатов Коллегии адвокатов ПАРТНЁР» готовы Вам в этом помочь, и будет рады предоставить Вам более детальный анализ Вашей конкретной ситуации или представить Ваши интересы на всех стадиях рассмотрения вопроса об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
Обращайтесь по телефонам:
г. Москва,
станция метро ВДНХ
+7 (495) 772-08-29
г. Москва,
станция метро Юго-Западная
+7 (965) 121-10-63
Также Вы можете оставить заявку, наши специалисты свяжутся с Вами в
ближайшее время и ответят на все интересующие вопросы:
Обратный звонок
Заказать консультацию
ВЫСОКИЙ УРОВЕНЬ ОБСЛУЖИВАНИЯ

Адвокаты имеют большой опыт работы по представлению интересов клиента не только в Москве и Московской области, но и в других регионах РФ, в том числе Калининградской, Тульской, Калужской, Рязанской, Самарской, Ульяновской, Саратовской, Кировской, Курской областях.

Отправить заявку
ПРОЧИЕ УСЛУГИ
Отправить заявку

НАША КОМАНДА

Корнев Алексей Владимирович

Корнев Алексей Владимирович

Адвокат более 20 лет практики

Корнев Владимир Александрович

Корнев Владимир Александрович

Адвокат более 30 лет практики

Сухарева Елена Вячеславовна

Сухарева Елена Вячеславовна

Адвокат более 18 лет практики

Калягин Алексей Викторович

Калягин Алексей Викторович

Адвокат 18 лет практики

Каменева Кристина Олеговна

Каменева Кристина Олеговна

Адвокат более 15 лет практики

Корнева Валентина Геннадьевна

Корнева Валентина Геннадьевна

Юрист более 15 лет практики

Баширов Андрей Сабирович

Баширов Андрей Сабирович

Адвокат более 15 лет практики

Зинковский Сергей Борисович

Зинковский Сергей Борисович

Адвокат более 15 лет практики

НАШИ ЗАРУБЕЖНЫЕ ПАРТНЕРЫ
ВАСПУРАКАН БАГДАСАРЯН

ВАСПУРАКАН БАГДАСАРЯН

Адвокат, наш испанский партнер

Подробнее
ПАТРИЦИЯ ТУРАТИ

ПАТРИЦИЯ ТУРАТИ

Адвокат, наш итальянский партнер

Подробнее
НАШИ ПРИНЦИПЫ И ПРЕИМУЩЕСТВА

Индивидуальный подход

Дифференцированный подход к клиентам с различным материальным положением. Высокий профессионализм, индивидуально к каждому, безупречная репутация Коллегии, вот секрет успеха Коллегии адвокатов.

Учитываем финансовые возможности клиентов

При работе с нашими клиентами учитываются и финансовые возможности доверителя и специфика конкретно дела. Вы можете рассчитывать с нашей стороны на понимание, готовность пойти навстречу и возможность корректирования стоимости услуг с помощью скидки в максимально удобную для Вас сторону.

Консультации в день обращения

За консультацией можно обратиться уже сегодня. Предварительно мы можем ответить на интересующие вас вопросы в телефонном режиме (номер указан на сайте).

Гарантия на услуги

Каждому гражданину нашего государства гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи!

Урегулирование споров

Урегулирование разногласий между доверителем и другими лицами во внесудебном порядке, путем ведения переговоров

МЫ НА ТВ

85% СПОРОВ - РЕШАЮТСЯ В НАШУ ПОЛЬЗУ

ЛЕТ АДВОКАТСКОЙ ПРАКТИКИ БОЛЕЕ

15

ОПЫТНЫХ АДВОКАТОВ В ШТАТЕ

7

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД

ДЛЯ ВСЕХ

ВЫГРАНЫХ ДЕЛ БОЛЕЕ

1000

РАБОТАЕМ ДНЕЙ В ГОДУ

365

ПРЕИМУЩЕСТВА СОТРУДНИЧЕСТВА С КОЛЛЕГИЕЙ АДВОКАТОВ «ПАРТНЁР»:

Деятельность нашей коллегии осуществляется строго в соответствии с законодательством России, содержащей нормы о порядке адвокатской деятельности. Каждое дело, которым занимаются наши юристы, требует высокого профессионализма и знания всех нюансов соответствующей сферы права. Несоблюдение норм и требований законов или малейшая ошибка в их трактовании может дорого стоить не только самому специалисту, но и его клиенту.

Именно поэтому к каждому случаю обращения физических или юридических лиц у нас индивидуальный подход с тщательным изучением сложившейся ситуации.

Почетная грамота Благодарственное письмо Почетная грамота

Наши клиенты:

Гранель
SL
Космос
SubWay
Черкизово
Энегрогарант
InSink
С