Квартирный вопрос (адвокатское бюро)

Ах, прав был классик: "Квартирный вопрос нас испортил". И продолжает портить. Поэтому для некоторых едва ли не единственный выход — возможность хотя бы временно перевести дух в "съемном" жилище.

Истории одну невероятнее другой приходится слышать как от квартиросъемщиков, так и от квартиросдатчиков. При том, что обе стороны явно выручают друг друга, им редко удается сохранить хорошие отношения.

• Сколько стоит покой

После свадьбы вопрос "где жить?" практически не возникал: родители мужа любезно предложили жилплощадь в своей просторной трехкомнатной квартире в центре Киева. Но уже буквально через месяц начались мелочные придирки, замечания, нравоучения со стороны старшей хозяйки: то кастрюлю забыли помыть, то хлеба не купили, то у друзей допоздна засиделись — взаимные обиды накапливались со скоростью снежного кома. Однажды, совершая вынужденную прогулку после очередной "напряженки" с родителями, Нина с Васей решили заняться поиском недорогой квартиры. "Пока отношения не испортились окончательно, — рассуждала молодая жена, — лучше разбежаться. Вот увидишь — сразу станем самыми дорогими и желанными". Вася согласился.

Поскольку Нина работала полдня, она и взяла на себя поисковые мероприятия. Скупала рекламно-информационные издания, внимательно изучала предложения на досках объявлений, озадачила всех друзей и знакомых. Собрав и тщательно проанализировав всю информацию, Нина сделала вывод: съем однокомнатной "более-менее" квартиры может обойтись им в среднем от 280 до 350 у. е. Посоветовавшись с мужем, пришли к выводу, что нервные клетки и хорошие отношения с родителями стоят куда дороже.

• Хождение по... квартирам

После тщательных поисков подходящий вариант был найден. Сошлись на сумме 80 у. е., но хозяева потребовали заплатить за полгода вперед. Заселились, начали потихоньку обживаться. И тут зачастили непрошеные гости: дело в том, что сын хозяев, живший раньше в этой квартире, был наркоманом. Приходы его друзей по несчастью квартиросъемщики выдерживали в течение двух месяцев, затем терпение лопнуло, и они решили сменить место жительства. С квартиры пришлось съехать, а деньги, заплаченные наперед, пропали. Свекровь не без иронии заметила: "Я говорила, что нужно было оформлять договор с хозяевами!"

Следующее пристанище молодой семье подыскал Васин друг. Его двоюродная сестра сдавала в тихом спальном районе гостинку за смешные деньги — 230 у. е. Правда, санитарное состояние квартиры, мягко говоря, оставляло желать лучшего. Но молодоженов это не испугало. Наученные горьким опытом, Василий и Нина обсудили с хозяйкой все насущные вопросы загодя. Она им пообещала, что не будет повышать квартплату в течение года, все возникающие неполадки с сантехникой, плитой и электропроводкой будут устраняться за ее счет, а в ближайшие два месяца она установит в квартире телефон без дополнительной оплаты, ведь жильцы за свой счет сделают ремонт. В общем, решили все так полюбовно, что даже как-то неудобно было заводить разговор о письменном договоре. К тому же Галя, квартирная хозяйка, казалась милой и порядочной женщиной. Молодая семья принялась приводить гнездышко в порядок: купили и переклеили обои, побелили потолки, покрасили столярку, обновили балкон, ванную и туалет. Закончив, Василий и Нина пригласили друзей на новоселье.

Пришла и хозяйка. Выражая восторг и нахваливая умелые руки своих постояльцев, Галочка пошутила, что теперь этот дворец просто грех сдавать за 230 у. е. Все рассмеялись. И, как выяснилось, зря! Через полтора месяца, накануне Нового года, хозяйка поставила их перед фактом, что с января цена возрастает до 280 у. е. Инфляция, знаете ли. "Конечно, если для вас это дорого, то я не настаиваю — можете съезжать, я подыщу других квартирантов" — заявила сестрица друга. Молодожены, обескураженные таким коварством, попытались напомнить об устной договоренности, но Галина была непреклонна. Пришлось вновь искать жилье.

• Разумное решение

В конце концов, подходящий вариант был найден. Но, не желая больше наступать на те же грабли, Нина и Василий настояли на составлении договора аренды, где обязанности и права сторон были бы зафиксированы письменно. Лишь получив такие гарантии, семейство въехало в новые пенаты. Они живут в квартире уже третий год, по воскресеньям их навещают родители мужа и дружное семейство устраивает веселые чаепития. Мир восстановлен, обиды забыты. Хэппи энд.

Комментарий юриста. Договор дороже денег

Понятны переживания людей, решивших снимать квартиру. Здесь, пожалуй, основная надежда на порядочность хозяев. Но не меньше рискуют в этой ситуации сами арендодатели. Поэтому и с точки зрения законности, и с точки зрения спокойствия рекомендуем заключить соответствующий договор, в котором и арендодатель, и арендатор должны обратить внимание на такие моменты:

• сроки оплаты;

• порядок вселения и выселения (особенно внимательно отнеситесь к условиям досрочного выселения, например, постоянные жалобы соседей);

• сроки, в течение которых стороны должны уведомить друг друга о форс-мажорных обстоятельствах;

• условия посещения хозяевами своей квартиры;

• возможное уменьшение арендной платы в случае проведения съемщиком ремонтных работ;

• ответственность сторон при возникновении обстоятельств, причиняющих вред (затопление и т. п.);

• необходимость соблюдения правил общежития (имеются в виду соседи). Если же вы решили квартиру сдавать, то помните, что вам не избежать налогообложения. Один экземпляр договора вам нужно отнести в орган регистрации (ЖЭК, ЖСК и т. п.), а второй — в налоговую инспекцию по месту жительства. В соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины "О подоходном налоге с граждан" с вас взыщут налог в размере 20% от размера арендной платы. Если вы выбрали "бездоговорный" способ сдачи жилья, то имейте в виду, что всегда найдутся "добрые" соседи, которые с радостью донесут эту информацию до контролирующих госорганов. И тогда вас могут строго предупредить, а затем и оштрафовать на сумму от шести до восьми не облагаемых налогом минимумов доходов граждан. Так что, дорогие квартиросдатчики, помните народную мудрость: скупой платит дважды.