Оформление кадастрового паспорта на земельный участок

Каждый участок земли должен быть зарегистрирован в органе государственного кадастра недвижимости, который и выдает этот необходимый для проведения всех видов сделок документ. Без кадастрового паспорта невозможно совершить сделку купли–продажи, оформить участок в собственность и другие юридические моменты, с которыми приходится сталкиваться.

Кадастровый паспорт в обязательном порядке должен содержать в себе кадастровый номер, площадь участка, к какой категории земель он принадлежит (дачный участок, участок под ИЖС и т.п.), когда этот участок был внесен в кадастр недвижимости (дата), данные об организации, которая проводила кадастровые работы на данном участке, адрес местонахождения земельного участка, кадастровая стоимость земли, размеры границ участка и возможные обременения (участок в кредите, наличие наследников или нескольких собственников и т.д.).

После того как кадастровые данные будут внесены на учет в Государственный реестр недвижимости, кадастровый паспорт можно получить двумя способами:

1. Поставить земельный участок на кадастровый учет как ранее учтенный. Тогда межевание проводить нет необходимости, а по внесению в кадастр заполняется и выдается только документ по форме В1, в котором указывается площадь и основные характеристики участка (тип почвы, плодородность, размеры участка и т.д.). Когда декларативные данные внесены в кадастр недвижимости, основываясь на правоустанавливающих документах, участку будет присвоен кадастровый номер, тем самым владельцу необязательно будет проводить межевание участка для того, чтобы оформить его в собственность. Данный вариант получения кадастрового паспорта не является полноценно надежным, так как в документах не будет полной информации об участке, что иногда необходимо при возникновении споров о границах участка с соседями.
2. При этом способе необходимо проведение межевания, только после этого участок можно будет поставить на кадастровый учет, а кадастровый паспорт уже содержит данные по границам участка. Для того, чтобы разрешить территориальный спор о границах участка с соседями, в кадастровый паспорт необходимо внести данные о координатах поворотных точек. Данный способ дает преимущества при разделе земельного участка и других спорах.

Как формируется земельный участок
- Составляется схема границ участка;
- Для межевания участка производится сбор и анализ информации о нем;
- Государственный орган извещает всех лиц, права на земельный участок которых могут быть затронуты;
- Производится геодезическая съемка участка;
- Обрабатываются результаты межевания;
- Подготавливается межевой план;
- Межевой план сдается в соответствующий гос. орган кадастра;
- По установленной приказом Министерства Юстиции форме выдается кадастровый паспорт.

Документы, необходимые для получения кадастрового паспорта
- Заявление от владельца земельного участка;
- Паспорт владельца, или же нотариально заверенная доверенность на проведение сделок с участком земли данным лицом;
- Копия свидетельства на участок, заверенная нотариусом;
- Если в свидетельстве фигурирует кадастровый номер участка, его также нужно будет предоставить;
- Заявление о постановке участка земли на кадастровый учет;
- Свидетельство собственности на землю;
- План межевания;
- Акт согласования границ участка с соседями.

Если кадастровым органом дан отказ в выдаче кадастрового паспорта, выдается кадастровая выписка на участок земли, содержащая в себе все сведения о данном объекте недвижимости.
Следует учитывать, что кадастровый план может потребоваться не только для разрешения каких–либо споров и оформления других документов, но и для обращения в суд или в банк (в отдельных случаях), и для оформления кадастрового паспорта на земельный участок нужно знать его кадастровый номер в обязательном порядке.