Особая форма правовых отношений – Договор ренты или договор пожизненного содержания

В условиях современных реалий, коронавирусной инфекции мы должны проявлять должную осмотрительность при общении с пожилыми людьми, своими близкими родственниками, проявлять заботу о них, чтобы не подвергать их риску заболевания.

Но при отсутствии этого самого внимания опасность может таиться и в другом аспекте их жизни, где они не менее уязвимы, но опасность уже исходит не от вируса, а от человека. Это угроза их недвижимому имуществу, денежным средствам, которые нередко зарабатывались нашими родными всю их жизнь, копились на «черный день» и вот в преклонном возрасте они могут стать жертвами обмана пронырливых людей, скрывающихся под личиной сердобольных социальных работников, различных служб помощи престарелым.

Если ваши пожилые родственники, родители проживают отдельно, не ленитесь раз в год, полгода заказывать выписку из Единого реестра прав на недвижимость, в которой будет содержаться о правообладателе. Это можно и не сложно сделать через МФЦ.

В нашей практике была ситуации, когда доверители при очередном посещении своего родственника преклонного возраста обнаружили у него странную визитку некоего центра для проживания пенсионеров. Причем сам человек вопросы близких приходил ли к нему кто и подписывал ли он какие-либо документы, отвечал отказом.

Родственники связались с нами, и наш адвокат по жилищным делам незамедлительно заказал выписку, согласно которой пожилой человек уже как несколько дней не являлся собственником своей квартиры.

Было оперативно подано заявление в правоохранительные органы по факту мошенничества, запрошено регистрационное дело, из которого окончательно стало ясно, что на квартиру был заключен договор пожизненного содержания (ренты), при котором собственником квартиры стал рентодатель, а также установлены лица, организовавшие заключение этого договора.

Специфика данных дел, как и в вопросах продажи, дарения долей в квартире в обход остальных сособственников заключается в том, что юридически он выглядит абсолютно законным, заключается нотариально, нередко под видеозапись сделки и оспорить его в суде крайне сложно.

Но нашим жилищным адвокатом было рекомендовано госпитализировать пожилого родственника на предмет его обследования на наличие у него психических заболеваний и было установлено, что пенсионер страдает серьезной стадией деменции, что прибавило нам оптимизма и было принято решение выйти на контакт с организаторами этой «заботы» о пожилом человеке.

В этот раз адвокату удалось обойтись без судебного разбирательства, поскольку в результате переговоров были приведены неоспоримые доводы для отмены этой сделки в суде по тем основаниям, что пенсионер не отдавал отчет своим действиям вследствие выявленного у него психического заболевания, продолжение действий по установлению состава уголовно наказуемого деяния в действиях этих лиц.

После чего было заключено соглашение о расторжении договора пожизненного содержания, возвращена выплаченная рента, которая, как понимаете, несопоставима со стоимостью самой квартиры и произведена обратная регистрация права собственности пожилого родственника наших доверителей на эту квартиру.

Берегите своих пожилых близких!