Оформление документов при покупке недвижимости в Болгарии

Оформление документов при покупке недвижимости в Болгарии
Если вы собираетесь приобрести недвижимость в Болгарии, то идеальным вариантом станет сотрудничество со специализированным агентством. Профессионалы помогут вам подобрать жилье в любом регионе страны, а также оформят все необходимые для заключения сделки документы.
Стоит знать, что по законодательству Болгарии приобрести земельный участок в собственность может только юридическое лицо. При этом не имеет значения, резидентом какой страны является его учредитель. А вот купить недвижимость без права на земельный участок могут и физические, и юридические лица других стран.
Большинство иностранцев все же предпочитают оформить сделку на юридическое лицо, организовав на территории страны какую-нибудь фирму. Тем более что оформление соответствующих документов в Болгарии занимает не больше 5 рабочих дней. И от гражданина требуется только загранпаспорт и копии документов, удостоверяющих личность. Также придется заплатить за регистрацию фирмы и сопровождающие ее услуги юриста 350 евро.
Для оформления недвижимости в собственность количество документов тоже минимально, что значительно сокращает возможные затраты времени и денег. Вам понадобится загранпаспорт и учредительные документы компании.
После того как вы найдете подходящий вариант недвижимости, полностью удовлетворяющий все ваши ожидания, и зарезервируете его за собой, можно приступать к обсуждению нюансов покупки. Естественно, главным вопросом будет стоимость жилья. Также немаловажно обсудить сроки внесения денег, варианты оплаты (частями, в рассрочку или сразу полностью). На основании этого составляется предварительный договор купли-продажи. Это обязательное условие, которое спасет вас от мошенников или недобросовестных продавцов. Обычно в это же время оплачивается первоначальный взнос за квартиру (сумма составляет от 1000 до 2000 евро).
После того как будет выплачена вся стоимость недвижимости, следует процедура оформления нотариального акта. Этот документ подтверждает, что теперь собственником являетесь именно вы. За акт тоже придется заплатить 4% от общей стоимости жилья. При подписании всех документов обязательно должен присутствовать профессиональный переводчик. В соответствии с правилами государственной регистрации нотариальный акт должен быть заверен на двух языках (русском и болгарском).
Процедура заключения сделки от начала до конца займет примерно 2-3 недели. Причем вам не нужно будет дополнительно оплачивать подготовку всех необходимых документов, это делает продавец недвижимости.
Наконец-то вы стали счастливым обладателем недвижимости в Болгарии. Помните, что теперь вы обязаны уплачивать налог на имущество. Он взимается за любую недвижимость на территории страны, кроме лесных и сельскохозяйственных земель. В течение двух месяцев после оформления всех необходимых документов в рамках купли-продажи вы обязаны подать декларацию по налогу на имущество в налоговую инспекцию. В декларации указываются все основные характеристики объекта недвижимости: год приобретения или строительства, используемые строительные материалы, особенности конструкции, общая площадь здания и всех его помещений, количество этажей, рыночная стоимость.
Ставка налога на недвижимость составляет 0,15% от конечной стоимости, а ставка налога на постоянное жилье – 0,08%. Эти ставки одинаковы для всех владельцев недвижимости в Болгарии, независимо от того иностранное это лицо или гражданин страны. Конечная стоимость объекта для физических лиц рассчитывается в соответствующей смете, а для юридических лиц сумма определяется по балансовой стоимости недвижимости.
Постоянным жильем считается квартира или дом, в котором собственник проживает большую часть календарного года. Не ошибиться при расчете налогов вам опять же помогут сотрудники агентства.
Уплачивать имущественный налог нужно в четыре этапа: в конце марта, июня, сентября и октября.
Также собственники недвижимости в Болгарии обязаны уплачивать стоимость вывоза мусора. Платеж рассчитывается сразу на 12 месяцев и погашается в начале или конце года. Размер платежа также отображается в налоговой декларации. Для жилого здания сумма зависит от количества используемых контейнеров для мусора. Для нежилых помещений – от количества и объемов контейнеров. Как и в случае со ставками налогов, платеж иностранных владельцев недвижимости абсолютно совпадает с суммой, уплачиваемой гражданами Болгарии. Но зато размер платежа зависит от территории, где находится ваша жилплощадь. К примеру, в Варне он составит 0,20%, в Пловдиве – 0,21%, на курортах Бургуса – 0,21%, а в Софии 0,25% плюс 5 левов.
С элитных апартаментов взимается еще и платеж на сервисное обслуживание. Он включает в себя расходы на уборку помещений, охрану объекта, благоустройство прилегающей территории, очистка бассейнов. Сумма платежа рассчитывается исходя из занимаемой площади (квадратных метров собственности) и составляет около 5-15 евро.