Как оформить земельный пай в собственность

Процесс оформления (регистрации) собственности в отношении земельного пая предполагает осуществление ряда процедур, каждая из которых имеет свои особенности.

Актом, инициирующим процесс оформления собственности, является непосредственно покупка земельного пая. Обычно стоимость одного пая земли определяется двумя ключевыми факторами:

– площадь соответствующего участка земли (в гектарах);
– оценка плодородности почвы на данном участке (в количестве так называемых баллогектаров).

Однако паевые земли не подлежат выделению. Таким образом, их стоимость оказывается ниже, чем стоимость государственных.

Приобретение пая земли предполагает составление и подписание сторонами необходимого договора (между покупателем и продавцом). Его оформление осуществляется в письменной простой форме, которая не предусматривает обязательную регистрацию нотариусом. В то же время, продавец пая земли обязан заручиться разрешением на продажу, предоставленным его супругом (супругой) и надлежащим образом заверенным нотариусом. Если же супруг (супруга) отсутствует, то должно быть предоставлено соответствующее удостоверение данного факта.

Если данная сделка проводится через посредника (третье лицо), то такой посредник должен располагать заверенной у нотариуса доверенностью на осуществление всех предусмотренных действий по купле-продаже пая. Данная доверенность будет актуальна и для последующей передачи необходимой документации в регистрационную палату. Если производится покупка более одного пая, то оформлять данное приобретение целесообразно на одного человека. При этом доверенность в отношении третьего лица экономически выгодно выписывать сразу же от имени всех участвующих продавцов.

Для регистрации сделки по приобретению пая земли, а также регистрации (оформления) собственности в отношении соответствующего участка земли, необходимо обеспечить передачу в регистрационную палату соответствующей документации.

Покупатель пая должен предъявить документы, надлежащим образом удостоверяющие его личность; разрешение на покупку пая, предоставленное супругом и заверенное нотариусом; соответствующий договор о купле-продаже пая; свидетельство о собственности (праве собственности) на пай земли, полученное покупателем от продавца. Кроме того, необходимо предоставить извещение о существовании намерения продать пай земли (копию), заранее распространенное в порядке почтовой рассылки, а также подать заявление предусмотренной формы.

Регистрационная палата принимает данные документы, о чем заявителю выдается расписка, в которой, помимо перечня принятых документов, указывается дата выдачи на имя заявителя свидетельства о собственности на пай. Обычно изучение документов происходит в течение месяца. В случае отсутствия каких-либо противопоказаний и замечаний, свидетельство заявителю будет выдано в назначенный срок (иначе должен быть предоставлен мотивированный отказ).

Затем покупателю нужно будет добиться фактического выделения земли. В адрес руководства сельскохозяйственного предприятия нужно будет направить заявление о выделении участка земли нужной площади. Официальный ответ на данное заявление должен поступить через месяц в письменной форме.

Аналогичное заявление необходимо будет отправить также и руководству администрации соответствующего района.

В итоге можно будет официально получить участок земли в собственность.