Оформление частного дома в собственность

Следует помнить, что для возведения частного дома на конкретном участке земли необходимо получить право собственности в отношении данного участка или другое правовое основание, предоставляющее возможность построить дом на этом участке. Кроме того, важно учитывать и то обстоятельство, что до первого марта 2015 года разрешения на возведение и запуск в эксплуатацию нового частного дома малой этажности застройщику пока еще не требуется получать.

Чтобы процесс юридического закрепления права собственности в отношении частного дома проходил без особых проблем и в соответствии с законодательством, собственнику дома предстоит реализовать ряд этапов, непосредственно предшествующих старту строительства и дальнейшему оформлению собственности:

1. Получение разрешения, необходимого для начала строительства частного дома.
2. Фактические работы по постройке частного дома, подсоединение его к необходимым коммуникациям и другие сопутствующие процедуры.
3. Запуск возведенного дома в эксплуатацию (в том числе – замеры и составление технического паспорта органами БТИ; регистрация почтового адреса для нового дома; получение кадастрового паспорта на частный дом).
4. Непосредственно оформление права собственности в отношении частного дома. Важно помнить, что данная процедура осуществляется не только в случае строительства нового дома, но и в ситуациях проведения различного рода сделок с недвижимостью. В этой связи, покупатель или продавец частного дома должен понимать, что покупка или продажа дома без находящейся под ним земли не представляются возможными. Поэтому перед совершением продажи дома продавец должен убедиться в том, что его права в отношении земли (собственность, аренда и так далее) и дома имеют надлежащее оформление. Покупатель также должен удостовериться в том, что у продавца с данными правами все в порядке.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности в отношении частного дома после его возведения, собственнику понадобится следующая документация:

– документы, которые надлежащим образом удостоверяют личность собственника (заявителя на получение права собственности);
– до наступления первого марта 2015 года – специальный кадастровый паспорт в отношении частного дома;
– после наступления первого марта 2015 года – специальный кадастровый паспорт в отношении частного дома и разрешение на запуск дома в эксплуатацию;
– документ, устанавливающий право заявителя на участок земли;
– соответствующий кадастровый паспорт в отношении участка земли;
– заявление о том, чтобы в отношении права собственности была произведена государственная регистрация;
– квитанция, подтверждающая факт уплаты соответствующей государственной пошлины (оригинал квитанции и копия).

Срок осуществления данного этапа уполномоченным регистратором – тридцать дней с момента предоставления заявителем всей необходимой документации. Регистратор выдает заявителю соответствующее свидетельство, а также зарегистрированный надлежащим образом договор.