Существует несколько способов оформления (юридической регистрации) действующего права собственности в отношении квартиры. Выбор способа реализации данной процедуры предопределяется правовым основанием для приобретения настоящим собственником прав на данную квартиру.
В частности, оформление (регистрация) собственности на квартиру, находящуюся в жилищном кооперативе, осуществляется посредством передачи в Регистрационную службу соответствующего заявления о проведении такой регистрации и справки, удостоверяющей факт оплаты пая в данном жилищном кооперативе.
- Посредством договора покупки-продажи, который заключается с самим кооперативом
- Путем прямой регистрации соответствующего права собственности (предоставлением документации на покупку квартиры в новостройке с участием кооператива или без его участия)
Чтобы данное оформление состоялось, застройщик со своей стороны должен предоставить необходимую в таких случаях правоустанавливающую документацию.
Если имеет место приобретение квартиры на рынке так называемой «вторичной» недвижимости, то оформление собственности производится посредством регистрации соответствующего договора в Регистрационной службе. Примечательно, что участие в сделке нотариуса при оформлении собственности на квартиру не является обязательным (исключение – договор ренты). Кроме регистрации соответствующего договора и регистрации самого факта перехода соответствующего права собственности, принципиальное значение будет иметь составление так называемого Передаточного акта, отсутствие которого может обусловить появление повода для расторжения в судебном порядке уже оплаченного и зарегистрированного договора.
- Если имеется уже зарегистрированный адрес для новостройки, то соинвестор (или его уполномоченный на основании доверенности представитель) подает в адрес соответствующего регистратора заявление, квитанцию, подтверждающую факт уплаты предусмотренной государственной пошлины, два экземпляра инвестиционного договора, а также акт, удостоверяющий (констатирующий) факт передачи данной квартиры застройщиком собственнику
- Если адрес для новостройки по тем или иным причинам еще не зарегистрирован, то основанием для регистрации собственности в отношении квартиры может являться соответствующее решение суда
Статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Законодательство меняется — перед решением по своему делу обсудите его с адвокатом.