Оформление квартиры в собственность

Существует несколько способов оформления (юридической регистрации) действующего права собственности в отношении квартиры. Выбор способа реализации данной процедуры предопределяется правовым основанием для приобретения настоящим собственником прав на данную квартиру.

В частности, оформление (регистрация) собственности на квартиру, находящуюся в жилищном кооперативе, осуществляется посредством передачи в Регистрационную службу соответствующего заявления о проведении такой регистрации и справки, удостоверяющей факт оплаты пая в данном жилищном кооперативе.

Если квартира куплена через кооператив жилищно-строительного назначения или потребительский ипотечный кооператив, то оформление (регистрация) собственности в отношении такой квартиры может производиться один из двух следующих способов:

– посредством договора покупки-продажи, который заключается с самим кооперативом;
– путем прямой регистрации соответствующего права собственности (предоставлением документации на покупку квартиры в новостройке с участием кооператива или без его участия).

Чтобы данное оформление состоялось, застройщик со своей стороны должен предоставить необходимую в таких случаях правоустанавливающую документацию.

Если имеет место приобретение квартиры на рынке так называемой «вторичной» недвижимости, то оформление собственности производится посредством регистрации соответствующего договора в Регистрационной службе. Примечательно, что участие в сделке нотариуса при оформлении собственности на квартиру не является обязательным (исключение – договор ренты). Кроме регистрации соответствующего договора и регистрации самого факта перехода соответствующего права собственности, принципиальное значение будет иметь составление так называемого Передаточного акта, отсутствие которого может обусловить появление повода для расторжения в судебном порядке уже оплаченного и зарегистрированного договора.

Если основанием для актуализации процедуры оформления собственности на квартиру является наличие заключенного с застройщиком договора инвестирования, то возможны два пути:

– если имеется уже зарегистрированный адрес для новостройки, то соинвестор (или его уполномоченный на основании доверенности представитель) подает в адрес соответствующего регистратора заявление, квитанцию, подтверждающую факт уплаты предусмотренной государственной пошлины, два экземпляра инвестиционного договора, а также акт, удостоверяющий (констатирующий) факт передачи данной квартиры застройщиком собственнику;
– если адрес для новостройки по тем или иным причинам еще не зарегистрирован, то основанием для регистрации собственности в отношении квартиры может являться соответствующее решение суда.