По законодательству Российской Федерации строительные работы могут проводиться на основании разрешительной документации, включающей в себя проектную документацию и документацию о предоставлении земли под строительство. Земельные участки для осуществления строительства предоставляются из резервов муниципальной либо государственной собственности.
- Без осуществления предварительного согласования конкретного места и размещения объекта строительства
- С обязательным учетом предварительного согласования такого места с градостроительной документацией
Первый способ может быть реализован только на торгах. Предварительное согласование можно не проходить в том случае, если объект будет размещен в соответствии с градостроительной документацией на территории города или сельского поселения, а также с учетом установленных правил землепользования и зонирования.
Сейчас также есть возможность приобрести земельный участок без проведения торгов в том случае, когда застройщиком был заключен специальный договор, предусматривающий развитие застроенной территории. В таком случае земля будет предоставлена в собственность безвозмездно, либо отдана в аренду по небольшой ставке.
Торги бывают двух видов и могут проводиться в форме конкурса или аукциона. Победу в аукционе одержит тот, кто предложит самую выгодную (т.е. высокую) цену. Организаторами торгов являются уполномоченные государственные органы.
При оформлении земельного участка с обязательным предварительным согласованием местоположения, где будет размещаться объект, он предоставляется в аренду. В соответствии с положениями, органы местной власти, глубоко изучив экологические, градостроительные и экономические условия пользования конкретным земельным участком, информируют граждан о предстоящем намерении выделить под строительство определенную землю. В результате заявитель получает решение, содержащее информацию о предварительном согласовании конкретного расположения участка или решение об отказе в выделении земли по объективным причинам. В случае если решение не устроит заявителя, он может его обжаловать в судебном порядке.
Статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Законодательство меняется — перед решением по своему делу обсудите его с адвокатом.